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Vivienda en João Pessoa En João Pessoa, el alquiler anunciado subió 46%; los ingresos, 11%
De 2022 a 2025, descontada la inflación, el alquiler pedido en los anuncios de apartamentos en João Pessoa subió 46%[1, 2]. El ingreso medio del trabajo en la capital subió 11%[3]. El alquiler anunciado subió 4 veces más que los ingresos.
Cada indicador tiene su propia escala. Compare las barras dentro de cada bloque.
En reales de cada época
% · escala linear com zero
Sin descontar la inflación: alquiler anunciado y precios en general (IPCA).
Ver los números en una tabla
| Gobierno | Valor | Período |
|---|---|---|
| Alquiler anunciado | +77% | 2022–2025 |
| Inflación (IPCA) | +21% | dic. 2021 a dic. 2025 |
Descontada la inflación
% · escala linear com zero
Cuánto subió cada uno por encima de los precios en general.
Ver los números en una tabla
| Gobierno | Valor | Período |
|---|---|---|
| Alquiler anunciado | +46% | 2022–2025 |
| Ingresos del trabajo | +11% | 4.º trim. 2022 a 4.º trim. 2025 |
Bolsillo
Cuánto pesa el alquiler
El índice FipeZAP mide el precio pedido en anuncios nuevos, no el alquiler de contratos vigentes. En febrero de 2026, el metro cuadrado anunciado costaba R$ 49,75, 12,64% más que un año antes[1].
Comprar también se encareció. El precio de venta anunciado llegó a R$ 8.011 por metro cuadrado en marzo de 2026. De 2020 a 2025 subió 82%, frente a una inflación de 39%[4, 2].
Ciudad
La ciudad creció, el alcantarillado no
João Pessoa ganó 110.417 habitantes entre 2010 y 2022, 15% más[5]. El Censo 2022 contó 377.010 viviendas: 296.249 ocupadas, casi 59 mil vacías y 21.882 de uso ocasional[6].
En el ranking del Instituto Trata Brasil, la cobertura de alcantarillado bajó a 72,36%, 9,24 puntos menos entre 2020 y 2025. Cagepa dice que hubo inconsistencias en el envío de los datos de João Pessoa y que la corrección está en curso[7].
Mercado
Quién vende y a quién
Según MRV, 67% de sus clientes vienen de fuera del Gran João Pessoa. Alliance dice que cerca de 30% de sus ventas van a otras regiones. En los barrios más buscados, el metro cuadrado va de R$ 10 mil a R$ 17 mil, según el Creci-PB[8].
Moura Dubeux, constructora de Pernambuco, lanzó en Altiplano un edificio de 420 unidades y R$ 107 millones en valor de venta[9]. En junio de 2026, 10.860 inmuebles estaban anunciados para alquiler por temporada en plataformas como Airbnb, 23,5% más en un año[10].
Decisiones
Lo que decidieron la Cámara y la Justicia
La Cámara Municipal aprobó el nuevo Plan Director el 21 de diciembre de 2023. Votaron en contra Marcos Henriques (PT) y Júnio Leandro (PDT). Mikika Leitão (MDB), Milanez Neto (PV) y Carlão (PL) se abstuvieron[11].
Según el reportaje, el texto saca a más de 50 comunidades de las ZEIS, las áreas reservadas para vivienda popular. Marcos Henriques presentó una acción judicial contra la votación[11].
El 10 de diciembre de 2025, el Tribunal de Justicia de Paraíba (TJPB) declaró inconstitucional la ley que permitía edificios más altos hasta 500 metros de la playa, en una acción del Ministerio Público. Señaló falta de debate con la población y retroceso ambiental[12].
Después, el tribunal mantuvo la ley, pero anuló el artículo de las alturas. La Alcaldía recurrió al STF (Supremo Tribunal Federal de Brasil). Hasta febrero de 2026, según el reportaje, no había decisión[13].
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Referências13 fuentes
- 01DataZAP e Fipe · Índice FipeZAP Locação Residencial: fevereiro de 2026João Pessoa: +16,16% (2022), +20,19% (2023), +10,15% (2024), +15,31% (2025); R$ 49,75/m².(se abre en una pestaña nueva)
- 02Banco Central do Brasil · Sistema Gerenciador de Séries Temporais: IPCA, série 433IPCA acumulado: +21% de dic. 2021 a dic. 2025; +39% de dic. 2019 a dic. 2025.(se abre en una pestaña nueva)
- 03IBGE · PNAD Contínua, tabela 5436: rendimento médio mensal real do trabalho principalCapital João Pessoa: R$ 3.868 (4.º trim. 2022) y R$ 4.316 (4.º trim. 2025), en valores reales.(se abre en una pestaña nueva)
- 04DataZAP e Fipe · Índice FipeZAP Venda Residencial: março de 2026João Pessoa: R$ 8.011/m²; variación anual de 2020 a 2025.(se abre en una pestaña nueva)
- 05IBGE · Censo 2022, tabela 4709: população residente e variação desde 2010João Pessoa: 833.932 habitantes en 2022, 110.417 más que en 2010.(se abre en una pestaña nueva)
- 06IBGE · Censo 2022, tabela 4711: domicílios recenseados por espécieJoão Pessoa: 377.010 viviendas permanentes; 296.249 ocupadas, 58.879 vacías, 21.882 de uso ocasional.(se abre en una pestaña nueva)
- 07Jornal da Paraíba · Atendimento de esgoto em João Pessoa cai para 72,36% e registra piora desde 2020Ranking Trata Brasil (datos del Sinisa): 72,36%, 9,24 puntos menos; respuesta de Cagepa.(se abre en una pestaña nueva)
- 08Paraíba Business · João Pessoa atrai cada vez mais compradores de outras regiões do BrasilMRV: 67% de los clientes de fuera; Alliance: cerca de 30%; Creci-PB: R$ 10 mil a R$ 17 mil el m².(se abre en una pestaña nueva)
- 09Paraíba Business · João Pessoa ganha peso na estratégia imobiliária da maior incorporadora do NordesteMoura Dubeux: Beach Class João Pessoa, 420 unidades, R$ 107 millones de VGV neto.(se abre en una pestaña nueva)
- 10Paraíba Business · Crescimento das locações por temporada acende alerta para João PessoaAirDNA: 10.860 inmuebles activos (Airbnb, Booking.com y Vrbo) en junio de 2026, +23,5%.(se abre en una pestaña nueva)
- 11Brasil de Fato · Plano Diretor da cidade de João Pessoa é aprovado sob acusação de conflitos ambientais, urbanos e sociaisVotación del 21/12/2023: votos en contra, abstenciones, ZEIS y acción de Marcos Henriques.(se abre en una pestaña nueva)
- 12Jornal da Paraíba · TJPB decide que lei que flexibilizou gabarito na orla de João Pessoa é inconstitucionalEl Órgano Especial del TJPB declara inconstitucional la LC 166/2024, en acción del MPPB.(se abre en una pestaña nueva)
- 13Paraíba Business · Prefeitura de João Pessoa recorre ao STF contra decisão que derrubou artigo da LUOSEl TJPB mantiene la ley y anula el art. 62; la Alcaldía recurre al STF.(se abre en una pestaña nueva)
Los títulos de las fuentes están en el idioma en que se publicaron.