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Moradia em João Pessoa Em João Pessoa, o aluguel anunciado subiu 46%; a renda, 11%
De 2022 a 2025, descontada a inflação, o aluguel pedido nos anúncios de apartamentos em João Pessoa subiu 46%[1, 2]. A renda média do trabalho na capital subiu 11%[3]. O aluguel anunciado subiu 4 vezes mais que a renda.
Cada indicador tem sua própria escala. Compare as barras dentro de cada bloco.
Em reais da época
% · escala linear com zero
Sem descontar a inflação: aluguel anunciado e preços em geral (IPCA).
Ver os números em tabela
| Governo | Valor | Período |
|---|---|---|
| Aluguel anunciado | +77% | 2022–2025 |
| Inflação (IPCA) | +21% | dez. 2021 a dez. 2025 |
Descontada a inflação
% · escala linear com zero
Quanto cada um subiu acima dos preços em geral.
Ver os números em tabela
| Governo | Valor | Período |
|---|---|---|
| Aluguel anunciado | +46% | 2022–2025 |
| Renda do trabalho | +11% | 4º tri. 2022 a 4º tri. 2025 |
Bolso
Quanto pesa o aluguel
O índice FipeZAP mede o preço pedido em anúncios novos, não o aluguel de contratos em vigor. Em fevereiro de 2026, o metro quadrado anunciado custava R$ 49,75, 12,64% a mais que um ano antes[1].
Comprar também ficou mais caro. O preço de venda anunciado chegou a R$ 8.011 por metro quadrado em março de 2026. De 2020 a 2025 subiu 82%, contra uma inflação de 39%[4, 2].
Cidade
A cidade cresceu, o esgoto não
João Pessoa ganhou 110.417 moradores entre 2010 e 2022, 15% a mais[5]. O Censo 2022 contou 377.010 domicílios: 296.249 ocupados, quase 59 mil vagos e 21.882 de uso ocasional[6].
No ranking do Instituto Trata Brasil, o atendimento de esgoto caiu para 72,36%, 9,24 pontos a menos entre 2020 e 2025. A Cagepa diz que houve inconsistências no repasse dos dados de João Pessoa e que a correção está em andamento[7].
Mercado
Quem vende e para quem
Segundo a MRV, 67% de seus clientes vêm de fora da Grande João Pessoa. A Alliance diz que cerca de 30% de suas vendas vão para outras regiões. Nos bairros mais procurados, o metro quadrado vai de R$ 10 mil a R$ 17 mil, segundo o Creci-PB[8].
A Moura Dubeux, incorporadora de Pernambuco, lançou no Altiplano um prédio de 420 unidades e R$ 107 milhões em valor de venda[9]. Em junho de 2026, 10.860 imóveis estavam anunciados para aluguel por temporada em plataformas como Airbnb, 23,5% a mais em um ano[10].
Decisões
O que a Câmara e a Justiça decidiram
A Câmara Municipal aprovou o novo Plano Diretor em 21 de dezembro de 2023. Votaram contra Marcos Henriques (PT) e Júnio Leandro (PDT). Mikika Leitão (MDB), Milanez Neto (PV) e Carlão (PL) se abstiveram[11].
Segundo a reportagem, o texto tira mais de 50 comunidades das ZEIS, as áreas reservadas para moradia popular. Marcos Henriques entrou com uma ação na Justiça contra a votação[11].
Em 10 de dezembro de 2025, o Tribunal de Justiça da Paraíba (TJPB) declarou inconstitucional a lei que liberava prédios mais altos a até 500 metros da praia, numa ação do Ministério Público. Apontou falta de debate com a população e retrocesso ambiental[12].
Depois, o tribunal manteve a lei, mas anulou o artigo das alturas. A Prefeitura recorreu ao STF. Até fevereiro de 2026, segundo a reportagem, não havia decisão[13].
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Referências13 fontes
- 01DataZAP e Fipe · Índice FipeZAP Locação Residencial: fevereiro de 2026João Pessoa: +16,16% (2022), +20,19% (2023), +10,15% (2024), +15,31% (2025); R$ 49,75/m².(abre em nova aba)
- 02Banco Central do Brasil · Sistema Gerenciador de Séries Temporais: IPCA, série 433IPCA acumulado: +21% de dez. 2021 a dez. 2025; +39% de dez. 2019 a dez. 2025.(abre em nova aba)
- 03IBGE · PNAD Contínua, tabela 5436: rendimento médio mensal real do trabalho principalCapital João Pessoa: R$ 3.868 (4º tri. 2022) e R$ 4.316 (4º tri. 2025), em valores reais.(abre em nova aba)
- 04DataZAP e Fipe · Índice FipeZAP Venda Residencial: março de 2026João Pessoa: R$ 8.011/m²; variação anual de 2020 a 2025.(abre em nova aba)
- 05IBGE · Censo 2022, tabela 4709: população residente e variação desde 2010João Pessoa: 833.932 moradores em 2022, 110.417 a mais que em 2010.(abre em nova aba)
- 06IBGE · Censo 2022, tabela 4711: domicílios recenseados por espécieJoão Pessoa: 377.010 domicílios permanentes; 296.249 ocupados, 58.879 vagos, 21.882 de uso ocasional.(abre em nova aba)
- 07Jornal da Paraíba · Atendimento de esgoto em João Pessoa cai para 72,36% e registra piora desde 2020Ranking Trata Brasil (dados do Sinisa): 72,36%, menos 9,24 pontos; resposta da Cagepa.(abre em nova aba)
- 08Paraíba Business · João Pessoa atrai cada vez mais compradores de outras regiões do BrasilMRV: 67% dos clientes de fora; Alliance: cerca de 30%; Creci-PB: R$ 10 mil a R$ 17 mil o m².(abre em nova aba)
- 09Paraíba Business · João Pessoa ganha peso na estratégia imobiliária da maior incorporadora do NordesteMoura Dubeux: Beach Class João Pessoa, 420 unidades, R$ 107 milhões de VGV líquido.(abre em nova aba)
- 10Paraíba Business · Crescimento das locações por temporada acende alerta para João PessoaAirDNA: 10.860 imóveis ativos (Airbnb, Booking.com e Vrbo) em junho de 2026, +23,5%.(abre em nova aba)
- 11Brasil de Fato · Plano Diretor da cidade de João Pessoa é aprovado sob acusação de conflitos ambientais, urbanos e sociaisVotação de 21/12/2023: votos contra, abstenções, ZEIS e ação de Marcos Henriques.(abre em nova aba)
- 12Jornal da Paraíba · TJPB decide que lei que flexibilizou gabarito na orla de João Pessoa é inconstitucionalÓrgão Especial do TJPB declara inconstitucional a LC 166/2024, em ação do MPPB.(abre em nova aba)
- 13Paraíba Business · Prefeitura de João Pessoa recorre ao STF contra decisão que derrubou artigo da LUOSTJPB mantém a lei e anula o art. 62; Prefeitura recorre ao STF.(abre em nova aba)